Compradores

El acuerdo de la NAR ya está en vigor a nivel nacional y presenta cambios importantes en la industria de bienes raíces residenciales. Entre los impactos clave se incluye la prohibición de listar cualquier comisión de agentes o corredores en el MLS, lo que requiere negociaciones directas entre los representantes de compradores y vendedores sobre dichas compensaciones. Esto contrasta marcadamente con la forma en que se han llevado a cabo las transacciones inmobiliarias durante casi un siglo.

El mercado de seguros de propiedad de Florida está en crisis, con primas en aumento y opciones de cobertura limitadas. Las causas incluyen el alto riesgo de desastres, el aumento de los costos de reaseguro, la salida de aseguradoras, el fraude desenfrenado y la infraestructura envejecida. Los propietarios enfrentan costos insostenibles, los inversores ven una reducción en la rentabilidad y los posibles compradores se desaniman.

El mercado de condominios de Florida está en crisis. Profundizamos en los factores que impulsan esta agitación, incluidos los crecientes costos de las cuotas de la HOA, las primas de seguro en espiral y el aumento de los impuestos a la propiedad. Entienda las implicaciones más amplias para los propietarios de condominios y los compradores potenciales, y descubra por qué las condiciones del mercado están haciendo que la venta de condominios sea cada vez más desafiante.

For buyers navigating the complex landscape of real estate, the recent settlement by the National Association of Realtors (NAR), effective mid-July 2024, heralds significant changes. This shift in commission structures and the push for greater transparency promise to reshape the home-buying process nationwide. This overview highlights the pivotal adjustments and their implications, underscoring the importance for buyers to stay informed and seek expert advice to confidently embrace these changes.

En un paso histórico, la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) y los demandantes han acordado un arreglo preliminar para solucionar demandas sobre comisiones de corredores. Este acuerdo, que se espera para mediados de julio de 2024, ha captado la atención del sector y el público, marcando un cambio crucial en el inmobiliario.

Un aumento de residentes del área metropolitana de Miami está escapando del ajetreo de la metrópolis y encontrando consuelo en los refugios residenciales del Condado de Lee: Cape Coral, Fort Myers y Lehigh Acres. El Condado de Lee, con su amplio espacio para vivir, viviendas asequibles y comunidades acogedoras, ofrece una alternativa refrescante.

La opción de financiamiento por parte del vendedor no es un nuevo concepto, pero se ha convertido en un tema candente en mercados inmobiliarios en rápido crecimiento y competitivos como el nuestro en el suroeste de Florida. En términos simples, el financiamiento del vendedor ocurre cuando el vendedor actúa como prestamista, extendiendo crédito al comprador para cubrir parte o todo el precio de compra de la vivienda.

A partir del 1 de Julio de 2023, la legislatura de Florida ha extendido el programa Hometown Heroes agregando $100 millones en fondos adicionales, ampliando la elegibilidad y aumentando el monto máximo del préstamo. Los compradores de primera vivienda elegibles pueden aplicar para el programa y recibir hasta $35,000 en asistencia hacia el pago inicial del préstamo.

El Proyecto de Ley 264 del Senado de Florida, la ley de "Intereses de países extranjeros", fue aprobado con un apoyo abrumador. Restringe a ciertas personas/entidades extranjeras de comprar propiedades en Florida, según condiciones específicas. Prohíbe a los principales extranjeros adquirir tierras agrícolas o tener intereses indirectos significativos.