Südwest Florida Immobilien Blog

Das NAR-Abkommen ist jetzt in Kraft und bringt bedeutende Änderungen in der Florida Immobilienbranche mit sich. Zu den wichtigsten Auswirkungen gehört das Verbot, Maklerprovisionen im MLS aufzulisten, was direkte Verhandlungen zwischen den Vertretern von Käufern und Verkäufern über solche Vergütungen erforderlich macht. Dies steht in starkem Gegensatz zu der Art und Weise, wie Immobiliengeschäfte fast ein Jahrhundert lang abgewickelt wurden.

Florida HB 1021, Condo 3.0, schreibt regelmäßige strukturelle Inspektionen, strengere Rücklagen und erhöhte Transparenz für Wohnungseigentümergemeinschaften (HOA) vor. Es erfordert, dass Vorstandsmitglieder Schulungen zu treuhänderischen Pflichten und Interessenkonflikt-Richtlinien absolvieren. Das Gesetz fördert die Mediation zur Streitbeilegung, um Rechtsstreitigkeiten zu reduzieren. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Sicherheit, finanzielle Stabilität und Verwaltung zu verbessern.

Floridas Immobilienversicherungsmarkt steckt in einer Krise mit steigenden Prämien und begrenzten Deckungsoptionen. Ursachen sind hohes Katastrophenrisiko, steigende Rückversicherungskosten, der Rückzug von Versicherern, weit verbreiteter Betrug und veraltete Infrastruktur. Hauseigentümer stehen vor unhaltbaren Kosten, Investoren sehen reduzierte Rentabilität, und potenzielle Käufer werden abgeschreckt. Umfassende Lösungen sind dringend erforderlich.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Florida steckt in einer Krise. Wir gehen den Faktoren auf den Grund, die diese Umwälzungen antreiben, darunter steigende HOA-Gebühren, explodierende Versicherungsprämien und kletternde Grundsteuern. Dieser Artikel adressiert die weitreichenden Auswirkungen auf Besitzer und potenzielle Käufer und warum die Marktbedingungen den Verkauf von Eigentumswohnungen zunehmend erschweren.

Die jüngste Einigung mit der NAR bringt transformative Veränderungen für Immobilienverkäufer, indem sie die Verpflichtung aufhebt, Käufermakler über den MLS zu entschädigen, und flexiblere, individuellere Provisionsverhandlungen ermöglicht. Diese Anpassungen, die Mitte Juli 2024 in Kraft treten sollen, verleihen den Verkäufern größere Kontrolle über ihre Transaktionskosten und erfordern einen strategischeren Ansatz bei der Listung und dem Verkauf von Immobilien.

Ab Mitte Juli 2024 kommen wesentliche Änderungen im US-amerikanischen Immobilienmarkt ein, die den Hauskaufprozess erheblich beeinflussen. Schlüsseländerungen umfassen die Verpflichtung für Makler, schriftliche Vertretungsvereinbarungen mit Käufern vor Besichtigungen abzuschließen und die neue Regelung, dass Käufer die Maklerprovisionen direkt verhandeln und bezahlen müssen. Käufer müssen nun gut informiert sein um diese Herausforderungen zu bewältigen.

In einem bahnbrechenden Schritt haben sich die National Association of REALTORS® (NAR) und die Kläger auf eine vorläufige Vereinbarung geeinigt, welche es darauf abzielt, eine Reihe von Klagen bezüglich der traditionellen Struktur der Maklerprovisionen zu lösen. Das Abkommen, welches Mitte Juli 2024 in Kraft treten wird, hat sowohl das Interesse von Brancheninsidern als auch der breiten Öffentlichkeit geweckt.

Das Konzept der Verkäuferfinanzierung ist nicht neu, aber es ist ein heißes Thema speziell in schnell wachsenden und wettbewerbsintensiven Immobilienmärkten wie hier in Südwestflorida. Einfach ausgedrückt findet eine Verkäuferfinanzierung statt, wenn der Verkäufer als Kreditgeber auftritt.

Floridas Gouverneur Ron DeSantis hat das Gesetz HB 133 gebilligt, welches Vermietern erlaubt, anstelle einer Kaution monatliche Gebühren von Mietern zu verlangen. Befürworter glauben, dass dies Mietern, die mit hohen Mietkosten konfrontiert sind, Erleichterung bietet. Kritiker äußern jedoch Bedenken hinsichtlich der fehlenden Obergrenze für diese Gebühren und der nicht erstattungsfähigen Art der Zahlungen.