Ab dem 17. August 2024 sind erhebliche Änderungen in der Florida Immobilienbranche in Kraft getreten, die auf die Vereinbarung der National Association of REALTORS (NAR) zurückzuführen sind, die Anfang dieses Jahres getroffen wurde. Die Vereinbarung wirkt sich hauptsächlich auf die Art und Weise aus, wie Maklerprovisionen zwischen Immobilienmaklern und Maklerfirmen kommuniziert und geteilt werden können.
Der Multiple Listing Service (MLS) war über viele Jahrzehnte hinweg der traditionelle Weg für die Übermittlung von Maklervergütungen, aber dies ist unter den neuen Regeln nicht mehr gestattet. Weitere Informationen zur Vereinbarung und zu den Hintergründen der Klage gegen die NAR finden Sie im folgenden Artikel: Eckpunkte des NAR Abkommens: Eine allgemeine Übersicht.
Wichtige Änderungen, die jeder Käufer und Verkäufer von Immobilien in Florida kennen sollte:
Keine Maklerprovisionen über den MLS:
Eine der bemerkenswertesten Änderungen ist, dass Maklerprovisionen unter keinen Umständen über den MLS kommuniziert werden können. Dies betrifft nicht nur aktuelle und neue Immobilienangebote, sondern auch historische Vergütungsdaten. MLSs, die normalerweise Aufzeichnungen für 10 bis 15 Jahre - oder sogar länger, je nach örtlichem REALTORS-Vorstand - aufbewahren, haben alle Provisionsinformationen aus ihren Systemen entfernt. Die NAR-Vereinbarung markiert einen bedeutenden Wandel in der Art und Weise, wie Maklerprovisionen in der Immobilienbranche gehandhabt werden.
Optionen für Verkäufer zur Provisionsgestaltung:
Verkäufer haben weiterhin die Möglichkeit, eine Maklerprovision für den Immobilienmakler eines Käufers im Voraus anzubieten, insbesondere als Anreiz, wenn die Immobilie bekannte Probleme hat, sich nicht in einer bevorzugten Lage befindet, schnell verkauft werden muss, etwas Pflege benötigt oder aus verschiedenen anderen Gründen. Dieser Ansatz kann besonders nützlich sein, um das Interesse von Käufern in schwierigen Marktbedingungen zu wecken. Detailliertere Informationen darüber, wie sich die Vereinbarung auf Verkäufer von Immobilien auswirkt, finden Sie hier Das NAR-Abkommen: Auswirkungen für Immobilienverkäufer.
Maklerprovisionen als Teil des Kaufangebots:
Künftig können Provisionen jetzt als Teil des Kaufangebots einbezogen werden. Ein starkes Angebot könnte den Verkäufer dazu verleiten, eine beträchtliche Provision für den Immobilienmakler des Käufers anzubieten, während schwächere Angebote möglicherweise nicht ausreichen, um den Verkäufer zu einer großzügigen Provision zu bewegen. Diese Änderung legt mehr Verantwortung auf die Käufer, die möglicherweise zusätzliche Mittel aufbringen müssen, um die Provision ihres Maklers, als Teil des Kaufs, zu decken. Weitere Informationen darüber, wie sich die Vereinbarung speziell auf Käufer von Immobilien auswirkt, finden Sie hier Das NAR-Abkommen: Die Auswirkungen für Immobilienkäufer in Florida.
Kommunikation von Maklerprovisionen:
Obwohl maklerprovisionen nicht mehr im MLS aufgeführt werden, können sie weiterhin auf der Website einer Maklerfirma für deren eigene Immobilienangebote veröffentlicht und über Flyer, E-Mails und andere Marketingmaterialien kommuniziert werden. Dies ermöglicht es Immobilienmaklern, weiterhin Provisionsanreize für ihre Angebote zu bieten, wenn auch über andere Kanäle als zuvor.
Käufer müssen eine Vereinbarung mit einem Immobilienmakler unterzeichnen:
Ab sofort sind immobilienkäufer verpflichtet, eine Vereinbarung mit einem REALTOR zu unterzeichnen, bevor sie Besichtigungen durchführen oder Verhandlungen über eine Immobilie aufnehmen, an deren Kauf sie interessiert sind. Diese neue Anforderung stellt sicher, dass beide Parteien von Anfang an über die Vertretungsbedingungen im Klaren sind. Das spezifische Formular, das verwendet wird, hängt von den Umständen ab, z. B. davon, ob es für eine einzelne Besichtigung gedacht ist oder ob die Parteien beabsichtigen, eine Maklerbeziehung für die Vertretung zum kauf einer Immobilie in Florida zu etablieren. In der Regel legt der Broker (Firmenleiter einer Immobilienagentur) die Richtlinien fest, welche Formulare im Rahmen der neuen Vorschriften verwendet werden sollen.
Die Bedeutung eines erfahrenen Florida Immobilienmaklers:
In dieser neuen Umgebung ist es wichtiger denn je, einen erfahrenen und kompetenten Immobilienmakler zur Seite zu haben. Ob beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, die Fähigkeit eines kompetenten Maklers, das beste Geschäft für seinen Kunden auszuhandeln, ist entscheidend. Es ist wichtig, einen Immobilienmakler zu wählen, der sein Geld wert ist und sich verpflichtet, Ihre Interessen während des gesamten Transaktionsprozesses vollständig zu vertreten.
Einschränkungen bei Anreizen und Bonusse für Immobilienmakler:
Darüber hinaus dürfen keine Anreize, einschließlich Bonusse oder anderer finanzieller Vorteile für Immobilienmaklern über den MLS angeboten werden. Das bedeutet, dass jede Form der Vergütung, sei es die Maklerprovision oder zusätzliche Anreize, jetzt außerhalb des MLS-Systems kommuniziert und arrangiert werden muss.
Verkäuferanreize für Käufer bleiben möglicherweise zulässig:
Es ist wichtig zu beachten, dass Verkäuferanreize direkt an Käufer, wie z.B. das Angebot von 5.000 USD für die Abschlusskosten des Käufers, möglicherweise weiterhin zulässig sind. Immobilienmakler sollten sich bei ihrem örtlichen Board of Realtors in Florida über etwaige MLS-Beschränkungen informieren. Diese Anreize können ein wertvolles Instrument sein, um potenzielle Käufer anzulocken.
Anpassung an die neuen Regeln: So können wir Ihnen helfen
Die Umsetzung der NAR-Vereinbarung markiert einen bedeutenden Wandel in der Wohnimmobilienbranche Floridas. Bei McGregor Palms Realty sind wir bestrebt, den Branchenänderungen voraus zu sein, um unseren Kunden die bestmögliche Erfahrung zu bieten. Unser Florida Immobilien Experten-Team ist umfassend informiert und bereit, diese neuen Vorschriften zu navigieren, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilientransaktionen jederzeit reibungslos und transparent verlaufen.
Wenn Sie Fragen dazu haben, wie sich diese Änderungen auf Ihren Immobilienverkauf oder -kauf auswirken könnten, zögern Sie nicht, sich an unser Expertenteam zu wenden. Wenn es um Immobilien in Florida geht, sind wir hier, um Sie bei jedem Schritt zu begleiten.
