Käufer

Das NAR-Abkommen ist jetzt in Kraft und bringt bedeutende Änderungen in der Florida Immobilienbranche mit sich. Zu den wichtigsten Auswirkungen gehört das Verbot, Maklerprovisionen im MLS aufzulisten, was direkte Verhandlungen zwischen den Vertretern von Käufern und Verkäufern über solche Vergütungen erforderlich macht. Dies steht in starkem Gegensatz zu der Art und Weise, wie Immobiliengeschäfte fast ein Jahrhundert lang abgewickelt wurden.

Floridas Immobilienversicherungsmarkt steckt in einer Krise mit steigenden Prämien und begrenzten Deckungsoptionen. Ursachen sind hohes Katastrophenrisiko, steigende Rückversicherungskosten, der Rückzug von Versicherern, weit verbreiteter Betrug und veraltete Infrastruktur. Hauseigentümer stehen vor unhaltbaren Kosten, Investoren sehen reduzierte Rentabilität, und potenzielle Käufer werden abgeschreckt. Umfassende Lösungen sind dringend erforderlich.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Florida steckt in einer Krise. Wir gehen den Faktoren auf den Grund, die diese Umwälzungen antreiben, darunter steigende HOA-Gebühren, explodierende Versicherungsprämien und kletternde Grundsteuern. Dieser Artikel adressiert die weitreichenden Auswirkungen auf Besitzer und potenzielle Käufer und warum die Marktbedingungen den Verkauf von Eigentumswohnungen zunehmend erschweren.

Ab Mitte Juli 2024 kommen wesentliche Änderungen im US-amerikanischen Immobilienmarkt ein, die den Hauskaufprozess erheblich beeinflussen. Schlüsseländerungen umfassen die Verpflichtung für Makler, schriftliche Vertretungsvereinbarungen mit Käufern vor Besichtigungen abzuschließen und die neue Regelung, dass Käufer die Maklerprovisionen direkt verhandeln und bezahlen müssen. Käufer müssen nun gut informiert sein um diese Herausforderungen zu bewältigen.

In einem bahnbrechenden Schritt haben sich die National Association of REALTORS® (NAR) und die Kläger auf eine vorläufige Vereinbarung geeinigt, welche es darauf abzielt, eine Reihe von Klagen bezüglich der traditionellen Struktur der Maklerprovisionen zu lösen. Das Abkommen, welches Mitte Juli 2024 in Kraft treten wird, hat sowohl das Interesse von Brancheninsidern als auch der breiten Öffentlichkeit geweckt.

Das Konzept der Verkäuferfinanzierung ist nicht neu, aber es ist ein heißes Thema speziell in schnell wachsenden und wettbewerbsintensiven Immobilienmärkten wie hier in Südwestflorida. Einfach ausgedrückt findet eine Verkäuferfinanzierung statt, wenn der Verkäufer als Kreditgeber auftritt.